Invertir en bienes raíces siempre ha sido algo muy ligado a personas con un gran capital, haciendo de esta una inversión al alcance de muy pocas personas.

Pero el mundo ha cambiado y ya existen muchas formas de invertir en vivienda con poco dinero que quizás aún no sepas y con las que puedes rentabilizar tus ahorros, por lo que te explicamos cómo tú también puedes hacerlo en este artículo.
¿Se puede invertir en bienes raíces sin dinero?
Bueno, la pregunta en realidad sería con poco dinero, ya que sin dinero es casi imposible poder invertir.
Invertir en vivienda está al alcance de todos y te vamos a contar como poder hacerlo minimizando los riesgos.
La inversión inmobiliaria es una gran opción a la hora de diversificar nuestra columna de activos.
De hecho, es el primer negocio que a todo el mundo se le puede venir a la mente, que consiste en invertir en inmuebles para alquilar.
El problema viene cuando hacemos números, ya que como hemos mencionado anteriormente, comprar una propiedad no está al alcance de todo el mundo, ya que necesitas mucha liquidez y una buena línea de crédito con el banco.

Dicho esto, lo normal es pensar que si no disponemos de estos dos factores no podremos realizar nunca inversiones inmobiliarias y que intuimos una subida en el mercado inmobiliario podemos perdernos esa oportunidad, pero por suerte no tiene por qué ser así.
A continuación, veremos que formas de inversión inmobiliarias alternativas tenemos y como podemos invertir en propiedades a través de ellas.
Estrategias para Invertir en Inmuebles con Poco Dinero
A continuación, exploraremos diversas estrategias que puedes utilizar para comenzar a invertir en inmuebles, incluso si no tienes mucho capital.
Crowdfunding Inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios más grandes mediante la agrupación de fondos con otros inversores.
Plataformas como Urbanitae, RealtyMogul y CrowdStreet facilitan este tipo de inversión, permitiendo entrar al mercado con una inversión inicial baja.
REITs (Real Estate Investment Trusts)
Los REITs son compañías que poseen, operan o financian propiedades inmobiliarias generadoras de ingresos.
Al comprar acciones de un REIT, puedes invertir en un portafolio diversificado de bienes raíces con una inversión inicial mucho menor que comprar una propiedad directamente.
Algunos REITs populares incluyen Vanguard Real Estate ETF (VNQ) y Realty Income Corporation (O).
Esto se trata de un gran punto a favor, ya que cuando invertimos en este tipo de sociedades estamos combinando los beneficios de la inversión inmobiliaria con la inversión en la bolsa de valores.
Inversión en Propiedades de Bajo Coste
Otra opción es buscar propiedades de bajo costo en mercados emergentes o en áreas que están en proceso de revalorización.
Estas propiedades pueden requerir renovaciones menores, pero pueden ofrecer un buen retorno de inversión debido a su bajo costo de entrada.
House Hacking
El house hacking implica comprar una propiedad multifamiliar, vivir en una de las unidades y alquilar las otras.
Esto puede ayudarte a cubrir los pagos de la hipoteca y otros gastos, permitiéndote acumular capital mientras reduces tus costos de vivienda.
Préstamos del Gobierno y Programas de Asistencia
Muchos gobiernos ofrecen programas de préstamos y asistencia para compradores de vivienda por primera vez.
Estos programas pueden incluir préstamos a bajo interés, asistencia para el pago inicial y otros incentivos diseñados para hacer más accesible la compra de una propiedad.
Asociaciones de Inversión
Formar una asociación con otros inversores puede permitirte compartir los costos y riesgos de la inversión inmobiliaria.
Esto puede incluir asociaciones formales o simplemente compartir la propiedad con amigos o familiares.

Ventajas con respecto a la Inversión en Inmuebles Tradicional
Las ventajas de invertir en este tipo de activos con respecto a la inversión en la compra de una vivienda mediante el método tradicional se deben a lo siguiente:
El capital necesario:
Si queremos invertir en vivienda de forma tradicional, tenemos que desembolsar una gran cantidad de dinero debido al pago de la entrada, los gastos que conlleva un inmueble y el pago de la hipoteca.
Si lo hacemos mediante estas sociedades de inversión lo podemos hacer desde una sola participación o acción de la empresa, por lo que la inversión es mínima y está al alcance de todos.
El beneficio
Cuando compras y alquilas una vivienda obtienes rentabilidades netas que rondan el 4,5%-8%.
Si inviertes en este tipo de sociedades obtienes también una alta rentabilidad, ya que este tipo de sociedades pagan buenos dividendos, los cuales incluso pueden llegar a alcanzar el 10%.
Esto es debido a que estas sociedades están obligadas a repartir el 90% de los beneficios a través de los dividendos.
La diversificación
Al comprar una propiedad inmobiliaria o vivienda concreta no dispones de una diversificación en tu inversión.
Al invertir en este tipo de sociedades obtienes una gran diversificación, ya que estas sociedades cuentan con una gran cantidad de activos inmobiliarios, ya que algunas de estas sociedades pueden superar las 1.000 propiedades.
Algunas de estas sociedades están enfocadas en un determinado tipo de inmueble, por lo que si por ejemplo quieres invertir únicamente en centros comerciales puedes hacerlo y especializarte en un tipo de propiedad concreta.
Los beneficios fiscales
La inversión en una propiedad no cuenta con beneficios fiscales.
La inversión en una sociedad de este tipo sí cuenta con beneficios fiscales y en algunas ocasiones pagan menos impuestos. Esto a ti te repercute como inversor, ya que al pagar menos impuestos obtienes un mayor beneficio en tus dividendos.
Como puedes ver, los beneficios son varios y muy atractivos a la hora de invertir en bienes raíces con este tipo de sociedades.
Otra característica que estacan a estas sociedades es que ofrecen total transparencia, por lo que con una simple búsqueda en Internet tienes acceso a toda la información sobre los inmuebles con los que cuenta una determinada SOCIMI en el caso de España.

Por ejemplo, puedes visitar la web de una sociedad de este tipo situada en New York como es Acadia y en la sección de propiedades puedes ver de forma muy completa con qué activos inmobiliarios cuenta en su portafolio.
Otro ejemplo, esta vez de una sociedad en España, es decir, una SOCIMI es Merlin donde puedes ver todas sus propiedades en la sección de activos.
Plataformas y Vehículos de Inversión
Para facilitar tu entrada en el mercado inmobiliario con poco dinero, aquí hay algunas plataformas y vehículos de inversión recomendados:
- Urbanitae (España): Plataforma de crowdfunding que permite invertir en propiedades comerciales y residenciales con inversiones iniciales bajas.
- RealtyMogul: Otra plataforma de crowdfunding que ofrece una variedad de proyectos inmobiliarios, desde edificios de apartamentos hasta centros comerciales.
- CrowdStreet: Plataforma enfocada en proyectos inmobiliarios comerciales con oportunidades de inversión en todo EE. UU.
- Vanguard Real Estate ETF (VNQ): Fondo de inversión cotizado (ETF) que proporciona exposición a una amplia gama de propiedades inmobiliarias comerciales. Para contratar este EFT (u otros), puedes utilizar la plataforma de MyInvestor, a la cual puedes registrarte haciendo clic aquí.
- Realty Income Corporation (O): REIT conocido por su historial de pagos de dividendos mensuales estables.
Consejos para Maximizar tu Inversión
Una vez que hayas decidido cómo invertir, aquí hay algunos consejos para maximizar tu rentabilidad y minimizar los riesgos:
Investigación y Educación
Antes de invertir, es fundamental que te eduques sobre el mercado inmobiliario.
Lee libros, toma cursos online y sigue a expertos en la materia. La formación es crucial para evitar errores costosos y tomar decisiones informadas.
Diversificación
No pongas todos tus huevos en una sola canasta. Diversifica tus inversiones entre diferentes tipos de vehículos de inversión, plataformas y ubicaciones para reducir el riesgo.
Análisis de Mercado
Siempre realiza un análisis exhaustivo del mercado antes de invertir. Esto incluye estudiar las tendencias del mercado, las tasas de vacantes y los precios de alquiler en el área donde planeas invertir.
Gestión Eficiente de Propiedades
Si decides invertir directamente en propiedades de alquiler, una gestión eficiente es clave para mantener la rentabilidad. Considera contratar a un administrador de propiedades si no tienes tiempo o experiencia para hacerlo tú mismo.
Mantente Actualizado
El mercado inmobiliario y las regulaciones pueden cambiar rápidamente.
Mantente actualizado sobre las nuevas tendencias, cambios legislativos y oportunidades de inversión para adaptarte y aprovechar al máximo tus inversiones.
Conclusión
Invertir en inmuebles con poco dinero es posible y puede ser una excelente manera de comenzar a construir tu patrimonio y generar ingresos pasivos.
Al aprovechar estrategias como el crowdfunding inmobiliario, los REITs, el house hacking y los programas de asistencia gubernamental, puedes ingresar al mercado inmobiliario sin necesidad de un gran capital inicial.
Recuerda siempre investigar, educarte y diversificar tus inversiones para maximizar tu rentabilidad y minimizar los riesgos.
Con planificación y esfuerzo, puedes lograr el éxito en la inversión inmobiliaria.